Дома под военную ипотеку

Самое полное описание темы: "Дома под военную ипотеку" с комментариями специалистов. На все сопутствующие вопросы вам сможет ответить дежурный юрист.

Видео с места жестокого убийства мужчины у подъезда дома в Москве

РЕН ТВ публикует кадры с места жестокой расправы над мужчиной у подъезда дома на улице Гарибальди в Москве.

Ранее РЕН ТВ сообщил об убийстве предпринимателя Махира Аскерова. Преступник подкрался к жертве и нанес ему порядка 18 ножевых ранений.

Родные погибшего рассказали, что мужчина жил и работал в Нижнем Новгороде, а в Москву приезжал только по делам и на день рождения внучки. По словам дочери, ранее Аскерову никто не угрожал.

Дочь и бывшая жена рассказали о зверски убитом в Москве мужчине

Lentainform

* Экстремистские и террористические организации, запрещенные в Российской Федерации: «Правый сектор», «Украинская повстанческая армия» (УПА), «ИГИЛ», «Джабхат Фатх аш-Шам» (бывшая «Джабхат ан-Нусра», «Джебхат ан-Нусра»), Национал-Большевистская партия (НБП), «Аль-Каида», «УНА-УНСО», «Талибан», «Меджлис крымско-татарского народа», «Свидетели Иеговы», «Мизантропик Дивижн», «Братство» Корчинского, «Артподготовка», «Тризуб им. Степана Бандеры​​», «НСО», «Славянский союз», «Формат-18», «Хизб ут-Тахрир»

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС77-66269 от 01 июля 2016 года.При использовании материалов сайта просьба ссылаться на телеканал РЕН ТВ, используя гиперссылку.

Источник: http://ren.tv/news/kriminal/653806-video-s-mesta-ubiistva-muzhchiny-u-podezda-doma-v-moskve

Как купить дом по военной ипотеке

Многих интересует,

можно ли купить дом по военной ипотеке. Согласно условиям кредитования военнослужащих в качестве предмета ипотеки выступает не только квартира, но и дом с земельным участком, таун-хаус. При этом сделка имеет ряд особенностей, так как задействована земля.

Как происходит покупка дома по военной ипотеке

  1. Военный получает Свидетельство о праве на оформление ЦЖЗ (целевого жилищного займа).
  2. Клиент посещает отделение банка с документами (паспорт, Свидетельство). В некоторых учреждениях есть возможность подать онлайн-заявку на сайте.
  3. Банк принимает решение о кредитовании.
  4. Военный подготавливает документацию на приобретаемый дом и землю, предоставляет их сотруднику банка. В частности, потребуется кадастровый паспорт.
  5. Стороны подписывают ипотечный договор.
  6. Заемщик страхует залоговое имущество.
  7. Росвоенипотека пересылает средства на покрытие первого взноса.
  8. Ежемесячно государство погашает текущий долг перед банком.

В качестве предмета ипотеки рассматриваются дома, соответствующие таким условиям:

  • не находятся в ветхом, аварийном состоянии;
  • имеют каменный, железобетонный или кирпичный фундамент;
  • имеют подключение к канализации, электричеству, отоплению (газовому, паровому);
  • обеспечена подача горячей и холодной воды;
  • сантехника, крыша, двери и окна находятся в исправном состоянии.

При покупке вновь построенного дома допускается отсутствие внутренней отделки и сантехники. Однако все основные коммуникации должны быть подведены.

Сумма и срок военной ипотеки зависят от возраста клиента. Например, гражданам 20-30 лет доступна предельная сумма на максимальный срок. Начиная с 32 лет период кредитования постепенно сокращается, сумма уменьшается.

Дома с участком по военной ипотеке: лучшие предложения от банков*

На сайте «Росвоенипотеки» в разделе «Кредитные программы» клиентам рекомендованы 3 банка, которые финансируют покупку жилого дома с земельным участком.

Сбербанк выдает ипотеку под 12,5% годовых на срок до 15 лет. Клиентам доступна сумма до 1,9 млн р., при этом подтверждать платежеспособность заемщику не нужно. Комиссия за рассмотрение заявки и выдачу займа не взимается. Страхование жизни и здоровья клиента не является обязательным, однако объект залога застраховать придется.

ВТБ24 предлагает участникам НИС займы до 1,93 млн р. под 12,5% годовых. Максимально допустимый период кредитования – 14 лет. Первый взнос принимается от 20%. Страховку имущества, жизни и здоровья клиента банк предлагает оформить онлайн за 5 минут на сайте. Решение в ВТБ24 принимается до 5 рабочих дней и действует 4 месяца.

РНБК выдает заем в сумме от 300 тыс. р. до 2 млн р. Применяется ставка 11,95%. Первый взнос при покупке дома составляет от 30%. Максимальный срок кредитования – 15 лет.

Дом по военной ипотеке: советы заемщикам

  1. Наличие у военного в собственности жилья не является поводом к отказу в выдаче ипотеки.
  2. Состав семьи не влияет на сумму выплат и площадь приобретаемой недвижимости. Каждый военнослужащий получает одинаковый размер субсидии.
  3. При желании участник НИС имеет возможность купить элитное жилье с большой площадью. Разницу между выплатами от государства и фактическим размером платежа в банке ему придется выплачивать самостоятельно.
  4. Семья военнослужащих не имеет права объединить два накопительных счета (мужа и жены) с целью покупки элитного дома. Однако каждый по отдельности вправе воспользоваться программой на общих основаниях.

*Дата актуализации данных – 26.11.2015 г.

Источник: http://cbkg.ru/articles/kak_kupit_dom_po_voennojj_ipoteke.html

Порядок строительства частного дома по военной ипотеке

В России предусмотрено много государственных программ, помогающих обеспечить граждан жильем. Для военнослужащих также предусмотрена особая программа военной ипотеки, по которой офицеры могут позволить себе приобрести недвижимость в собственность. При этом абсолютно не имеет значения, если ли в собственности военнослужащего или его супруги другая жилая недвижимость.

Суть программы

Данная программа предусматривает возможность использовать средства, полученные по военной ипотеке, на следующие нужды:

  • покупку жилья в новостройке;
  • приобретение земельного участка с построенным жилым домом или его частью;
  • покупку жилья на вторичном рынке в многоквартирном доме.

Использовать средства на строительство, накопленные по программе НИС, можно только после окончания службы, то есть при наличии выслуги 20 лет и более.

Основная причина того, что военнослужащий офицер не может использовать средства на строительство в течение службы, заключается в том, что банку необходим залог на выдаваемые денежные средства. А так как строительство не является соразмерным стоимости полученного кредита, то оно не может выступать залогом по данному обязательству.

Процесс накопления средств

Каждый военнослужащий имеет право участвовать в программе НИС, она расшифровывается как накопительная ипотечная система. Для того чтобы стать ее участником, необходимо иметь продленный заключенный контракт. Кроме этого, средства можно получить не раньше, чем через 3 года после включения в программу.

Читайте так же:  Коллективные трудовые споры доклад

В рамках этой программы военнослужащий получает не только накопленные средства по программе в качестве частичного капитала на жилье, но и льготные условия кредитования от самого банка.

При желании воспользоваться средствами на строительство частного дома офицер может только через 20 лет выслуги. К этому времени он будет иметь хорошие накопления, а также будет получать соответствующую пенсию.

Но для тех, кто не хочет ждать, пока его выслуга накопится, есть возможность найти участок земли с домом и приобрести его. В этом случае дом может быть не цельным, а частично построенным. Но собственник обязательно должен иметь кадастровый паспорт на участок и строение.

Требования к жилью

При желании жить в частном доме офицер может найти подходящий участок с домом и приобрести его по военной ипотеке. Но при выборе подходящего дома важно знать, какие требования к нему и участку предъявляются:

  1. Участок должен быть расположен только на территории России.
  2. Земельный надел должен быть обязательно размежеван и иметь установленные границы. Данный надел должен обязательно иметь межевой план.
  3. В дом должны быть проведены основные коммуникации, такие как газ, электричество, водоснабжение, канализация. То есть он должен отвечать всем установленным санитарным нормам для проживания людей.
  4. В доме должна исправно работать вся сантехника, основные объекты дома должны находиться в исправном состоянии (окна, крыша, двери).
  5. Дом должен быть оценен экспертами и иметь ликвидную стоимость.
  6. Не должно быть необходимости в капитальном ремонте, весь дом должен быть полностью исправен.
  7. Жилое здание должно иметь твердый прочный фундамент, возведенный из кирпича, железобетона или камня.
  8. Само строение должно располагаться на земельном участке, который имеет разрешение для строительства подобных жилых домов.
  9. Строительство дома должно быть аккредитовано архитектурными местными органами.
  10. Дом должен быть построен не позднее 20 лет назад.

Проанализировав все эти требования, военнослужащий может выбрать любой понравившийся участок с домом и начать оформлять военную ипотеку.

Требования к заемщику

При этом важно знать, какие требования предъявляются не только к жилью, но и к самому заемщику. От этого будет зависеть выбор жилья, а также его максимальная стоимость и срок займа.

Банк устанавливает следующие требования:

  • обязательное обеспечение взятых обязательств залогом;
  • офицер обязательно должен являться участником НИС;
  • залог подлежит обязательному страхованию на протяжении всего срока кредита;
  • максимальный допустимый срок кредитования 15 лет, так как максимальный срок службы составляет 20 лет.

При этом банк предлагает весьма выгодные условия кредитования, по которым отсутствует комиссия при выдаче кредита и досрочном его погашении. А также предоставляются пониженные процентные ставки.

Порядок действий

После выбора объекта купли-продажи необходимо совершить определенный порядок действий, чтобы получить выбранное жилье в собственность. Время на данную процедуру ограничивается 6 месяцами с момента получения сертификата участника программы. Алгоритм действий будет следующий:

  1. Оформить сертификат участника НИС.
  2. Подать все документы в банк и получить от него предварительное одобрение на выдачу кредита.
  3. Выбрать жилье, подписать договор купли-продажи и представить все необходимые документы в банк по нему.
  4. Подписать кредитный договор, а также договор с «Росвоенипотекой» о перечислении накопленных средств.
  5. Перечисление необходимых средств банком на счет продавца.
  6. Регистрация сделки и передача жилья вместе с ключами новому собственнику.

Такой порядок действий установлен для получения военной ипотеки, независимо от того, какой вид жилья из доступных вариантов был выбран офицером.

Документы

Первоначально офицер должен подать рапорт о том, что он желает участвовать в накопительной ипотечной системе. После того как военнослужащий будет участником этой программы более 3 лет, он может обратиться в банк для оформления кредита. Ему потребуется следующий перечень документов:

  • личный паспорт и ксерокопии всех листов;
  • свидетельство участника специальной военной программы;
  • брачное свидетельство при наличии;
  • свидетельства детей при их наличии;
  • удостоверение военнослужащего.

Эти документы понадобятся для предварительного одобрения возможности получить кредит. После выбора жилья потребуется согласовать его с банком и «Росвоенипотекой». Потребуются следующие документы на жилье для банка:

  • кадастровый паспорт дома и земельного участка;
  • поэтажный план построенного дома;
  • правоустанавливающие документы на каждый объект собственности;
  • выписки из ЕГРН для земельного надела и дома, они должны иметь одинаковых собственников;
  • бумаги, свидетельствующие об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных граждан в продаваемом доме;
  • акт оценки жилья.

После того как банк одобрит жилищный заем, в кредитном договоре обязательно должна стоять подпись сотрудника «Росвоенипотеки» от том, что денежные средства будут перечислены на указанный средств для приобретения выбранного жилья. Для получения данной подписи потребуется следующий перечень документации:

  • копия подписанного договора на открытие банковского счета для перевода денежных средств;
  • договор о целевом займе;
  • 3 бланка подписанных кредитных договоров с банком;
  • график платежей;
  • паспорт военнослужащего с копиями всех его страниц;
  • акты оценки стоимость приобретаемой недвижимости;
  • заявление от заемщика, в котором содержится просьба о перечислении накопленных денежных средств по программе НИС.

Все договоры купли-продажи обязательно должны быть оформлены через посредников. И для этого потребуются следующие бумаги:

  • договор, подтверждающий соглашение военнослужащего о целевом займе;
  • кредитный договор;
  • закладная, оформленная с банком.

Этот перечень документов будет обязательным во всех случаях. Однако при определенных ситуациях могут потребоваться и иные бумаги.

Таким образом, государство оказывает помощь военнослужащим, желающим иметь не только служебное жилье, но и свое собственное. При этом офицер может выбрать практически любой вид недвижимости, кроме самостоятельного строительства.

Источник: http://grazhdaninu.com/dolgi/ipoteka/voennaya-ipoteka/pod-stroitelstvo.html

Как построить дом по военной ипотеке

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕНакопительно-ипотечная система для военнослужащих стала отличным решением жилищного вопроса для тех, кто служит в Вооружённых Силах РФ. Однако у программы имеются недостатки, существенно ограничивающие потенциальных ипотечных заёмщиков в выборе объектов недвижимости. Так, военная ипотека на строительство частного дома до сих пор не выдаётся, хотя обзавестись своим домом за средства НИС при определённых условиях все-таки возможно.

Строительство дома по военной ипотеке

Для начала остановимся на причинах, по которым самостоятельное строительство дома за счёт средств НИС невозможно и не предусмотрено законом.

Во-первых, государство в лице «Росвоенипотеки» никак не сможет проконтролировать целевой характер расходования средств. Да, теоретически можно попытаться предоставлять чеки на покупку стройматериалов, но это не гарантирует стопроцентной достоверности. Возможно мошенничество, когда заёмщик оформляет договор на оказание каких-либо услуг со своими знакомыми, и якобы оплачивает эти услуги за счёт займа. Плюс ситуация с подсчётом стоимости конечного объекта будет усложняться моментами вроде «а кухню мы оклеим обоями, которые остались от ремонта в квартире бабушки».

Читайте так же:  Недостача какой счет

Во-вторых, при самостоятельном строительстве невозможно оформить залоговые отношения, которые, по сути, являются основой любой ипотеки. Нет дома – нет и объекта залога. И даже начатое строительство в качестве обеспечения передать не получится, поскольку залитый фундамент и половину стен на рынке недвижимости не продашь.

Земельный участок тут тоже не спасёт положение дел – он может принадлежать не самому заёмщику (а его родственникам, например) и, следовательно, не сможет служить объектом залога. Но даже если земля принадлежит самому заёмщику и может быть заложена, то её стоимость в любом случае не покроет стоимость дома, а значит, не сможет служить полноценным залогом по ипотеке.

В-третьих, строительство может в любой момент остановиться, и этот риск никак не может быть застрахован. В результате средства будут потрачены, а сам объект недвижимости так и останется неликвидным и непригодным для реализации, чтобы покрыть убытки банка по ипотеке.

Тем не менее построить дом по военной ипотеке все-таки можно. Есть два варианта:

  • дождаться выслуги 20 лет и использовать накопления по своему усмотрению, когда отчитываться за них перед государством уже не нужно;
  • воспользоваться услугой «Дом под заказ».

Данная услуга подразумевает, что заёмщик как бы покупает готовый дом, что соответствует условиям НИС, но в то же время этот дом возведён компанией-застройщиком по предварительно утверждённой смете и с учётом всех пожеланий военнослужащего и его семьи.

Покупка дома по военной ипотеке

Купить дом, будучи участником системы НИС, несомненно проще, но и тут есть несколько важных нюансов.

Во-первых, дом должен соответствовать ряду требований:

  • наличие водо-, газо-, электроснабжения, канализации (хотя газоснабжения требуют не все банки, необходимо уточнять у сотрудников конкретного банка);
  • отсутствие деревянных перекрытий;
  • общее состояние дома не должно быть аварийным и подлежать сносу;
  • достаточно развитая локальная инфраструктура.

Иными словами, дом должен быть в хорошем состоянии, чтобы в случае чего его можно было реализовать на рынке недвижимости, и он действительно пользовался бы спросом среди покупателей. Так, на покупку дома ипотеку для военнослужащих выдает Сбербанк и УралСиб.

Во-вторых, проблемы могут возникнуть из-за статуса земель, на которых находится интересующий заёмщика дом. Возможны три варианта:

  • ИЖС – индивидуальное жилищное строительство;
  • ДНП – дачное некоммерческое партнёрство;
  • СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество.

В первом случае земли предназначены под частные дома и коттеджи, а значит, и с получением ипотечного займа на покупку домов на эти земли возникнуть не должно. А вот дома на землях ДНП и СНТ подойдут для ипотеки далеко не в каждом банке. Формально они предназначены для дачных и огородных участков, следовательно, там не живут. Доказать, что заёмщик собирается именно жить там, будет очень проблематично.

Тем не менее, попытаться можно – некоторые банки не обращают внимания на данный аспект, или же хорошо знакомы с особенностями местности (например, если в данном населённом пункте отдельный район имеет статус ДНП, но по факту там расположился жилой коттеджный посёлок, то теоретически получить ипотеку на дом в данном районе должно быть просто).

Источник: http://creditkin.guru/ipoteka/voennaya-na-stroitelstvo-chastnogo-doma.html

Военная ипотека. Можно ли купить дом, таунхаус военнослужащему? И на каких условиях? на сайте Недвио

В России вот уже 10 лет действует специальная ипотека для военнослужащих — т. н. «военная ипотека», которая субсидируется за счет средств федерального бюджета. Поддержка от государства доступна всем военным, независимо от должности и служебного положения.

С 2012 года правительство разрешило приобретать по военной ипотеке не только квартиры, но и загородную недвижимость. Однако, что при оформлении кредита: что на покупку коттеджей и домов с земельными участками, что на покупку таунхаусов, у заемщиков то и дело стали возникать сложности.

В данной статье мы рассмотрим основные проблемы покупки загородной недвижимости для военных, как их избежать и как правильно оформлять такие объекты через военную ипотеку.

Особенности военной ипотеки

Итак, вот уже 7 лет, согласно российским законам, ипотека для военнослужащих распространяется в том числе на покупку загородной недвижимости.

Данный вид кредитов выдается со следующими ограничениями:

  • Кредиты по военной ипотеке выдаются с учетом возраста военнослужащего: на момент полного погашения возраст заемщика не должен превышать 45 лет;
  • Члены накопительной ипотечной системы (НИС) до 30 лет могут рассчитывать на максимальную сумму кредита 2,2 млн;
  • Срок погашения кредита – до 15 лет.

Что может купить военный на загородном рынке?

(1) Первый вариант — приобретение участка земли под индивидуальное строительство (ИЖС). Это безусловно, выгодное решение для тех, кто планирует сам заниматься строительством дома. Однако, здесь следует иметь ввиду, что такие кредиты (на земельные участки) выдаются не всем и не всегда, и, как правило, по более высокой процентной ставке.

(2) В этом плане ипотека на дом с землей намного выгоднее. В некоторых случаях такие кредиты будут стоить даже дешевле, чем на обычную квартиру. Правда, здесь есть другая сторона «медали» для военнослужащих — размер займа, предоставляемый банком, значительно меньше, чем рыночная стоимость объекта

Учитывая стоимость загородных домов и слабую заинтересованность банков, сделок по военной ипотеке с ними немного. Но что делать военнослужащему, если он хочет купить в кредит загородный дом, а не квартиру в городе?

(3) Выход есть — купить таунхаус. Почти все танхаусы Подмосковья стоят намного дешевле домов — диапазон цен колеблется от 2 до 7 млн. рублей, что сравнимо с ценой обычной московской малометражной квартиры (30-40 кв. м.), только при этом площадь танхауса будет в 2-3-4 раза больше + свой участок (напр. 100 кв. м. + участок 3 сотки).

Важно! Максимальная сумма банковского кредита при покупке таунхауса через военную ипотеку ограничена 2,2 млн. руб. Плюс накопления НИС — до 1 млн. руб. Остальную сумму заемщик должен оплатить своими деньгами.

Особенности таунхаусов

Таунхаусы, на сегодняшний момент — самый популярный формат сблокированных загородных домов. Они даже стали более популярными, чем отдельно стоящие коттеджи.

Читайте так же:  Размер алиментов ребенка первого брака

Главные причины популярности: большая площадь, отдельный вход, свой участок за те же деньги, что стоит обычная квартира.

  1. Танхаус — это «золотая» середина между классической квартирой и частным домом. Каждая квартира имеет обособленный выход на улицу, квартиры соединены между собой лишь боковыми стенами;
  2. У всех проживающих есть свое место для парковки и собственный участок для отдыха;
  3. Чаще всего военнослужащие приобретают недвижимость по совету сослуживцев. Таким образом, при покупке смежных квартир в таунхаусах, может формироваться однородная социальная среда. Соседями могут стать коллеги и друзья, что позволяет семьям проводить досуг совместно;
  4. Танхаусы принадлежат к загородному жилью, но чаще всего они находятся недалеко от города, и отличаются хорошей транспортной доступностью, и хорошо развитой инфраструктурой как в поселке, так и вокруг.

Плюсы танхаусов очевидны. Однако, ввиду того, что это нестандартный объект недвижимости, банки более тщательно его изучают. Первым делом проверяется качество строительства и сам застройщик, вторым — как оформлены все документы на дом и участок.

Как банки определяют качество строительства?

На рынке недвижимости доступны таунхаусы трех категорий: «эконом», «бизнес» и «комфорт».

Видео (кликните для воспроизведения).

Элитные здания строят монолитно-кирпичным способом, либо с применением кирпичной кладки. Монолитное строительство принадлежит к дорогостоящей технологии. Готовые дома долговечны, а несущие конструкции получаются на 20% легче, поэтому внутреннее пространство можно распланировать по собственному усмотрению.

Кирпичная кладка долговечная и экологически безопасная. Кирпичные стены могут подвергаться частичной усадке в течение 3-4 лет после возведения. Для повышения энергоэффективности стены дополнительно утепляют синтетическим теплоизолятором.

Задействование других видов материалов для строительства несущих конструкций снижает стоимость квадратного метра.

Так, ячеистый бетон позволяет получить теплые стены при минимальной толщине конструкции, но излишняя влага в сочетании с низкими температурами способна разрушить материал. Его выбирают для домов класса «Комфорт».

Сэндвич-панели используют в танхаусах класса «Эконом». Несоблюдение технологии строительства может привести к проблемам во время эксплуатации строения, поэтому не все банки допускают такие объекты для оформления ипотечного кредита.

Как банки проверяют документы на таунхаусы?

Банки пристально оценивают всю документацию на сблокированные дома и участки. Дело в том, что под термином «таунхаус» застройщики могут продавать совершенно разные типы недвижимости.

Такое жилье может значиться по документам, как:

  1. квартира в многоквартирном доме;
  2. отдельный блок с землей, в частном жилом доме;
  3. доля в частном доме и на прилегающий к нему участок.

Мы не будем заострять здесь на этом внимание, поскольку уже подробно написали о нюансах оформления и получения кредита в банках по каждому типу в данной статье:

Что еще необходимо учесть при выборе таунхауса?

  1. Насколько законно произведено строительство? Сблокированный дом должен строиться только на землях, предназначенных для малоэтажной застройки, индивидуального и малоэтажного строительства. Другие категории земель не допускают строительство танхауса;
  2. Есть ли какие-либо обременения и ограничения? В Росреестре можно получить информацию о переходе прав на интересующий объект, а также о лицах, которые запрашивали информацию о данной недвижимости;
  3. Рекомендуется также убедиться в дееспособности продавца. Если сделка оформляется по доверенности, необходимо тщательно проверить доверенное лицо, его документы и доверенность на подлинность. Следует внимательно прочитать, какие действия согласно доверительному документу может совершать представитель.

При выборе конкретного объекта недвижимости следует обратить внимание на качество подведенных коммуникаций. Некачественное отопление и низкий напор воды – частые проблемы из-за экономии на возведении.

Чтобы избежать махинаций и других неприятных моментов в будущем, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или риэлтору для проверки сделки на чистоту, что позволит убедиться в порядочности продавца.

Как правильно оформить военную ипотеку на загородный дом?

К военнослужащему и объекту недвижимости банковские учреждения выдвигают определенные условия.

Требования к недвижимости:

  1. Здание не должно нуждаться в проведении капитального ремонта, числиться аварийным либо под снос;
  2. Все постройки на земельном участке имеют документальное подтверждение легальности, а границы участка зарегистрированы;
  3. Условия проживания позволяют находиться в танхаусе круглогодично;
  4. Для фундамента применяется бетон, железо или кирпич (мы уже писали об этом выше);
  5. Обязательно должны иметься подведенные системы водоснабжения и коммуникации, которые функционируют круглый год.

Требования к военнослужащему:

Если первый контракт заключен с января 2005 года, то участвовать в программе могут:

  • офицеры запаса, ставшие добровольцами;
  • прапорщики, оформившие контракт добровольцами на 3 и более года;
  • военнослужащие, завершившие военную службу и перешедшие на контракт;
  • офицеры, имеющие звание с 2008 года и проработавшие на военной службе 3 года и более.

Если второй контракт заключен с января 2005 года, ипотечный кредит могут получить:

  • все сотрудники с военным образованием;
  • прапорщики, подписавшие первый контракт до 2005 года, общий срок службы составляет не менее 3 лет;
  • военнослужащие, получившие звание офицера в период с 2005-2008 года;
  • военные, ставшие офицерами после прохождения специальной подготовки.

Важно! На день погашения задолженности по военной ипотеке возраст заемщика не должен превышать 45 лет.

  • Претендент должен стать участником НИС (накопительно-ипотечной системы);
  • Гражданам в браке необходимо представить нотариально заверенное письменное согласие супруга/супруги заемщика.

Следует помнить, что после подачи документов в банк, претенденту дается максимум 6 месяцев для подбора объекта недвижимости, иначе придется подавать новый пакет бумаг.

Пакет документов, необходимый для получения займа, отличается у каждого банка. Подробности рекомендуется уточнять непосредственно в банковском учреждении.

Процентные ставки и условия банков по военной ипотеке в 2019 году

Банк Процентная ставка Сумма ипотеки Размер первого взноса
Сбербанк 9,50% 2,5 млн 15,00%
Газпромбанк 9,50% 2,4 млн 20,00%
Банк Россия 9,50% 2,4 млн 10,00%
СвязьБанк 9,90% 2,3 млн 20,00%
ПромСвязьБанк 8,90% 2,4 млн 10,00%
Севергазбанк 9,20% 2,4 млн 20,00%
РНКБ 9,50% 2,3 млн 10,00%
РоссельхозБанк 9,50% 2,4 млн 10,00%
ВТБ 9,80% 2,4 млн 10,00%

Заключение

Государственная программа ипотечного кредитования для военнослужащих позволяет купить загородную недвижимость на выгодных условиях, а благодаря тщательной банковской проверке, свести махинации со стороны недобросовестных продавцов к минимуму.

Читайте так же:  Алименты высчитываются с грязной зарплаты

Однако недостаток загородной военной ипотеки в том, что максимальная сумма кредита ограничена всего 2,2 миллионами рублей + накопления НИС (до 1 млн. руб), что явно недостаточно для покупки готового, современного загородного дома. Единственной альтернативой для военнослужащих пока что являются таунхаусы (и то, с доплатой).

Будем надеется, что в ближайшие годы, данные ограничения будут сняты или увеличены, что, несомненно, повысит спрос на загородное жилье, а значит и повлияет на развитие российских пригородов.

Источник: http://nedvio.com/voennaya-ipoteka-mozhno-li-kupit-dom/

Военная ипотека на строительство частного дома в подробностях

Служащему министерства обороны не выдаются кредиты на частную застройку. Субсидирующие программы не позволяют расходовать военную ипотеку на строительство частного дома.

Особенности кредитования служащих ВС — категории недвижимости, подходящие для приобретения

Военная ипотека на строительство частного дома — особенности

Закон располагает рядом ограничений на расходование кредитов по этой программе. Вот несколько категорий недвижимости, которые попадают под военную ипотеку:

  1. Жилплощадь в эксплуатируемых многоквартирных домах;
  2. Жилплощадь в домах на этапе котлована;
  3. Эксплуатируемые частные дома.

Исключение составляет та категория контрактников, чья выслуга насчитывает более 20 лет.

Вкупе с льготами, такой заемщик может расходовать субсидии по своему усмотрению, в том числе и на частное строительство.

Существует возможность покупки земельного надела на кредитный капитал, но данная опция требует времени на более тщательную проверку кадастровой составляющей участка. Плюс условия кредитования существенно ужесточаются.

Ставка и первый взнос существенно вырастут. С точки зрения банка, такая операция несет в себе гораздо больше рисков, чем вышеперечисленные.

Предостережение! Федеральные законы запрещают строить дома на участках, принадлежащих родственникам заемщика, заключать договоры купли-продажи таких наделов.

Заключение подобного рода договоров может расцениваться федеральным управлением как мошенничество, что, в лучшем случае повлечет за собой отказ в кредитовании военного.

В случаях, когда кредитор готов дополнить субсидию собственными средствами, он имеет право на приобретение частного дома с участком до 2 соток. В таком случае банк рассмотрит данную недвижимость, как новостройку и без проблем выдаст кредит.

Предостережение! Покупка такой недвижимости требует особого внимания. Тип застройки должен строго соответствовать своему участку, в противном случае ситуация чревата судебными тяжбами. Рекомендуется изучать документы приобретаемой недвижимости во всех подробностях, прежде чем заключать договоры.

В итоге, использование военной ипотеки на строительство частного дома не может быть легальным. Такая операция приемлема только при наличии определенных факторов, дающих преимущества кредитуемому.

Банки, выдающие военную ипотеку на строительство частного дома — условия, сравнение

Многие банки избегают кредитования по государственным программам, военная ипотека в данном вопросе не является исключением.

Ввиду этого факта, банки выставляют жесткие требования как к приобретаемой недвижимости, так и к самому заемщику. Специфика условий зависит от конкретного банка, вот некоторые общие сведения о требованиях, предъявляемых к недвижимости:

Человеку не этичному может показаться, что между достроенным домом и недостроенным нет разницы, с точки зрения закона. В таком случае и одну лишь подушку фундамента можно подогнать под категорию недостроенного объекта.

Предостережение! Несмотря на самую слаженную работу законодательства по части индивидуального строительства, идти на ухищрения крайне не рекомендуется!

Федеральное управление имеет стандарты относительно того, достроен дом или нет. Объект, располагающий газом и водопроводом, считается достроенным!

Особым подкреплением этому вопросу выступит специальная документация от пожарной инспекции. В случае, если военный решил идти на уловки, федеральное управление может лишить его субсидий.

И требования к кредитуемому. В зависимости от соответствия этим требованиям, заемщик может претендовать на разные сроки кредита и стоимость жилья в целом.

Перечень общих требований к заемщикам по данной программе:

  • Обязательства перед банком обязательно должны подкрепляться залогом;
  • Военный обязательно должен быть зарегистрирован в накопительно- ипотечной системе;
  • Залоговая недвижимость должна быть застрахована на протяжении всего кредитного срока;
  • Кредит выдается на срок не более 15 лет, по причине того, что срок службы составляет не более 20 лет.

Список банков, работающих с кредитами по сертификату НИС:

  • Газпромбанк, ставка 10,7%, сумма без НИС 2.2 млн. руб;
  • Открытие, ставка 11,9%, сумма без НИС 1.8 млн. руб;
  • Сбербанк, ставка 11,75%, сумма без НИС 2 млн. руб;
  • АИЖК, ставка 11,5%, сумма без НИС 1.9 млн. руб;
  • РНКБ, ставка 11,95%, сумма без НИС 2 млн. руб;
  • ВТБ 24, ставка 12,1%, сумма без НИС 2 млн. руб;
  • Банк Зенит, ставка 11,5%, сумма без НИС 2.3 млн. руб;
  • Связь Банк, ставка 11,5%, сумма без НИС 2.1 млн. руб.

Не стоит обращаться в банк с целью получить военную ипотеку в целях строительства частного дома, если кредитуемый не имеет преференций. Банк с высокой вероятностью отклонит такую заявку.

Стоит ли брать военную ипотеку?

Разумеется, данная программа имеет множество привлекательных сторон, ведь она разрабатывалась специально для упрощения жилищного вопроса для военных.

Главными преимуществами программы можно назвать следующие опции:

  1. Широкий спектр выбора объектов. В прежние времена военный имел возможность получения жилья лишь в домах, построенных Министерством обороны, сейчас же выбор гораздо шире;
  2. При старых порядках военный мог десятилетиями ждать очереди на получение жилплощади, сейчас же он имеет право на привилегии НИС, отслужив 3 года в армии;
  3. Кредит на льготных условиях, возможность комбинирования субсидии и собственных средств, позволяет приобрести недвижимость стоимостью более 2,5 млн. руб;
  4. Приобретая частный дом таким способом, военный получает дополнительные государственные гарантии.

Несмотря на очевидные преимущества военной ипотеки, существует и ряд нюансов, которые требуют особого к себе внимания. Настоятельно рекомендуется тщательно изучить все детали и условия военного субсидирования, прежде чем оформлять кредит.

Порядок действий

Контрактнику, решившему воспользоваться субсидией НИС следует быть готовым таким действиям:

  1. При заключении контракта с Военными Силами РФ, следует сразу же зарегистрироваться в Накопительно-ипотечной системе. С момента заключения всех договоров и на протяжении отчетного периода, на счет контрактника будут поступать субсидии от Министерства Обороны.
  2. По прошествии 3 лет с момента заключения контракта, военному следует обратиться в Федеральное Управления за сертификатом НИС. Военный имеет право на государственную субсидию по достижению установленного срока. Сертификат НИС действителен в течение 6 месяцев.
  3. Выбрать подходящие условия кредитования и заключить договор. В случае, когда контрактник не имеет компетентности о рынке недвижимости, ему рекомендуется обратиться в специальное агентство. После выполнения первых двух пунктов, обратиться в Федеральное Управление для утверждения условий.
Читайте так же:  Дебитор и дебиторская задолженность

Военный, отслуживший не менее 3 лет, имеет право на помощь государства в покупке жилья. В течение этого срока, счет контрактника пополняется траншем от Министерства обороны, который тот вправе расходовать на улучшения комфорта своего жилища. Программа военной ипотеки на порядок упростила жилищный вопрос для контрактников.

Документы

Для начала стоит уточнить максимальную сумму кредита, изучить все вопросы относительно залога, страховки и оценки имущества. Это поможет выбрать оптимальный вариант сделки и сократит многие риски. Банк потребует от заемщика следующие документы:

  • Гражданский паспорт;
  • Военный билет;
  • Сертификат НИС;
  • Документы о браке, если имеются;
  • Некоторые организации могут запросить дополнительные документы.

Военная ипотека, использованная на строительство частного дома без изучения всех аспектов данной программы, может подразумевать целый ряд последствий, вплоть до уголовных. Человек, не имеющий даже общих пониманий в области недвижимости, рискует нарваться на ряд сложностей при использовании этой программы.

Тем не менее, данная программа несет в себе больше преимуществ, нежели трудностей. Если подойти к ней с рассудительностью и терпением, можно получить впечатляющий результат.

Покупка частного дома по военной ипотеке:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://pravozhil.com/ipoteka/lgoty/voennaja/na-stroitel-stvo-chastnogo-doma.html

Дом по военной ипотеке — можно ли купить, предъявляемые требования

Ипотека – один из самых популярных способов приобретения жилья в настоящее время. Многие молодые люди, лишь успев пожениться, покупают квартиру и начинают обустраивать семейное гнездышко. Военнослужащим в этом смысле повезло немного больше остальных – у них особые условия и своя, военная ипотека. Все привыкли, что ипотека существует только для квартир. Но с недавнего времени на нее можно купить и дом.

Можно ли купить дом с земельным участком по военной ипотеке

На протяжение 11 лет в нашей стране существует система НИС (Накопительная ипотечная система). Ранее по этой программе разрешалось приобретать только квартиры. Сейчас же можно покупать дом с земельным участком и даже таунхаус.

Чтобы военнослужащему купить дом и земельный участок по данной программе, необходимо следующее:

Узнать о программе НИС для военнослужащих и условиях её предоставления можно здесь.

Что нужно для объединения Военной ипотеки и Материнского капитала и можно ли их использовать вместе.

Каким требованиям должен соответствовать дом

Выбрать дом военнослужащий может самостоятельно или с помощью риелторов. Главное, чтобы он подходил по критериям кредитной организации. Покупка дома в ипотеку гражданскими лицами не отличается от покупки с помощью военной ипотеки. Кредитные организации будут смотреть не только благосостояние лица, который хочет оформить ипотеку, но и состояние самого жилого помещения.

Вот ряд правил того, в каком состоянии должен быть дом:

  • Дом не может быть в аварийном состоянии.
  • У дома не должно быть обременений, т.е. он не должен быть в залоге.
  • Дом не может находиться вдали от города или ближайшего населенного пункта и должен иметь подъездную дорогу, чтобы до него можно было с легкостью добраться на автомобиле.
  • Это должен быть полностью достроенный дом, подходящий для проживания в нем.
  • У дома обязательно присутствовуют все необходимые коммуникации: свет, канализация, вода, отопление, газ.
  • На участке не должно быть самовольных построек.
  • Площадь дома и его планировка должны соответствовать документам.
  • В доме должны полностью отсутствовать деревянные перекрытия.
  • Земля по документам должна иметь один из трех представленных статусов:
    1. ИЖС – индивидуальное жилищное строительство,
    2. СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество,
    3. ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

Можно ли купить просто участок земли

К сожалению, военным нельзя приобрести в ипотеку пустой земельный участок, так как сделка подразумевает тот факт, что военнослужащий и его семья сразу же получают своё жилье. Поэтому необходимо оформлять ипотеку сразу же на покупку дома с участком или же таунхаус.

Если военнослужащий хочет приобрести просто земельный участок, а уже за свои деньги строить там дом, то лучшим вариантом будет приобретение земельного участка с небольшим домом. Главное, чтобы он соответствовал нормам. Так как нигде не говориться о том, каких размеров должен быть дом, можно купить недвижимость в соотношении 110, где 1 – это маленький дом, а 10 – большой земельный участок. Со временем военнослужащий сможет построить большой дом и сделать его таким, каким хочется. А маленький можно будет просто снести.

Можно ли использовать военную ипотеку на строительство частного дома

Военную ипотеку для строительства дом использовать нельзя, даже если у военнослужащего уже есть земельный участок ИЖС с проведенным светом и газом. Дело в том, что расход средств на строительство никак нельзя будет отследить и проконтролировать кредитной организацией.

Но есть несколько вариантов для использования ипотеки под строительство:

  1. Прослужить 20 лет. Если выслуга больше 20 лет, накопительная часть передается военнослужащему, и он сам может ей распоряжаться. Отчитываться перед законом за потраченные деньги уже не нужно, поэтому их можно свободно тратить на строительство.
  2. Воспользоваться услугой «Дом под заказ». Нужно договориться с застройщиками дома, чтобы они на участке военнослужащего построили дом согласно его пожеланиям и требованиям военной ипотеки. Но тут военнослужащий должен полностью отдавать себе отчет в том, что на время строительства юридически дом принадлежит не ему, а компании, которая его возводит.

Военная ипотека позволяет купить не только квартиру, но и частный дом. Сделать это совсем не сложно – нужно лишь собрать все документы и выбрать дом, который подходит под критерии Накопительной ипотечной системы. Выбирать дом следует внимательно, ведь это покупка на долгое время, а, возможно, на всю жизнь. Стоит приложить немного усилий, и мечта об уютном загородном доме с участком станет реальностью.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://samsebefinansist.com/mozhno-li-kupit-dom-po-voennoj-ipoteke.html

Дома под военную ипотеку
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here